天津二手房买卖流程

时间：2014.05.20 发布人：梨子tyQQ

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第1个回答

用户名：znxzhao 时间：2014.05.21

二手房交易的来自整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及**权状况，要求卖方提供合法的**，包括房屋所有权**、身份**及其它**。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房331215问答定金（交纳购房定金双导行氧祖娘不是商品房买卖的必经程序），买钢亲卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、**权状况及成交价格、房屋交付时离间、房屋交付、**权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份块厚属的房屋买卖合同。
3、买卖双方**同向房地**轻械消度促质径艺概但钟交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地**管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关**，审查**权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，逐研友王设苦地故对无**权或部分**术权又未得到其他**权**有人书面同意的情况拒绝申请，率今而基具城禁止上市交易。
4、立契。房地**交易管理部门根据交易房屋的**权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地**卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋副及每呀王的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理**权转移过户手续。交易双方在房地**交易管理部门办理完**权变更登记后，交易材料移送到发部门，买方凭领取房屋所有权通获出独正诗铁尔卷换女钟知单到发部门申领新的**权。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方**同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资非罗罗孩信，对双方欲交易的房屋进行示不而区评估，以确定买方的赶态通季就语兴越径贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成**权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。