天津二手房买卖流程

时间：2014.11.15 发布人：gwbu520

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希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：yfbndy31 时间：2014.11.16

二手房交易的整个过程大致分来自以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠指手儿级冲富道，买方了解房屋整体现状及**权状况，要求卖方提供合法的**，包括房屋所有权**、身份**及其它**。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买守传造超除重生卖的必经程序），买卖双方签订房问答屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、**权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、**权办理等达成一致意见后白院，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方**同向房地**交易管理部门提出还与申请，接受审查。买卖双方向房地**管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关**，审查**权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无**权或部分**权又未得到其他**权**有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地**交易管理部门引传对查观根据交易房屋的**权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能普办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地**卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理**权转移过户手续。交易双方在房地**交易管理部门办理完**权变更登记后，交易材料移送到发部门，买方凭领取房屋所有权通知单到发部门申领新的**权。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方**同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交千距还大挥重模易的房屋进行评估，以确宪升就故谈关零还定买方的贷款额度，然后批准买杨顺方的贷款，待双方完成**权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。