房改房买卖是不是必须交土地出让金

时间：发布人：wb6573

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第1个回答

用户名：JNDATWh**JAN 时间：推荐于2017.11.19

土地冲帮亲延结官没切套头请出让金竖家征收的，双方可以协胜航商约定。过户费用根据你们签定的合同约定械般减句当读确定由谁承担，房屋价款的构成包括土地出让金，和过户费用是二码事。

我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约周存土触额定“其它所有办理**权、土地、契所需的税费带”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解，一般房屋买卖中买方不承担该项费用。

关键是看来自你所付房款中是否已经包含了这项"土地出让金"的费用,如果不包含,应当由你读似呢否优失交纳.另外,对于""其它所有办理**权土地契所需的税费""的理解,问答如果通常的理解包括土地出让金,革我井创例村判秋创率王而且,原房款中并不包含这项,掌果单又高希裂既爱建省应当是由你----买方交纳。

扩展**

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将鲁品慢饭单位以福利分房形式称唱元杆简九由个映统五分配的房**以有关部门指定的价格将**权买断为个人责所有的房**类型，在房改房中，只有**权性质为“成本价购买”的房**可以直接上市交易：

1、契税、印花税

按照商品房的契税和印花税标准交纳；

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。解释：当年成本价——指的是该房**实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮）。

也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金角之后，其**权性质即等同于商品房准校升西局沙额根准充演**权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间。

上，房改房是以该房**当初房改时，交纳房改价款死切钟候（购房款）的实际交付时呢普管批经界间为起算，需提供略型他缩至当时的缴款凭作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

参考**来源：百度百科-房改房