合肥二手房交易流程

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希望以下的回答，能够帮助你。

用户名：任来自姝考尤度时间：推荐于2021.01.28

一、买房查询信息，实地看房。

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地问答段、商谈价格确定购房意向，同湿求卖方提供相应的合法**，比如房屋所有权**、身份、**簿等其他至升讲实具照眼又肥提零**。

二、签订二手房买卖合同。

在商定价格、确定成交意向并在卖吃初训方提供房屋相应合法**后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方**同到贷款银行办理贷款手续。

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷显袁都款额度，在双方签亮氢草订完房屋买卖合同后，买卖双方需**同到贷款银行办理贷款手续；

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成**权变更，买方领取房屋**权所有后，要在银行的陪同下办理他项权利，他项权利下发后，银行将一次性向房主律角持氢发放贷款。

四、双方**同到**权交易中心办理过户手续。

签订合同后，买卖双方**同到房**交易中心提出申请，土父细斗地浓口审们但接受审查。相关部门会对符否约跳冲买场激件合上市条件的房屋准予办理过定判调短坐户手续，对无**权或部分**现权又未得到其他**权**有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

五、交纳相关税费。

二手房税费的构成相对复杂，罪仍守雨依多配盾品善讲要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的团构许李集饭很税费构成是不一样的。

六、双方**同到**权交易中心办理**权手续。

买卖双方在完成房屋**权变更登记后，将交易材料交给发部门，买方凭领取房屋所有权通知单到发部门申领新的**权。

七、付清余款完成交易。

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

买房注意事项

1、房屋手续是否齐全

房**是明房主对房屋享有所有权的惟一凭，没有房**的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房**而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房**的房屋进行交易。

2、房屋**权是否明晰

有些房屋有好多个**有人，如有继承人**有的、有家庭**有的、还有夫妻**有的，对此买受人应当和全部**有人签订房屋买卖合同。如果只是部分**有人擅自处分**有财**，买受人与其签订可价的买卖合同未在其他**有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有右欢微激固垂孙些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房**，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到殖良曾一个不能及时入住的或使用的房**。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一环变点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手连们会朝条宣采英造著班房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政频局反战冲氧度东团府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。