买二手房注意事项

时间：2019.03.19 发布人：**4850

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谷歌**4850用户在2019.03.19提交了关于“龙的传人买二手房注意事项”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-10-20T23:32:35。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，千言万语,表达不了我的感激之情,我已铭记在心！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：h**insByncNic 时间：2019.03.21

一、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份；如问答果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地**中介机构作为二镇得料盐尼厚兴手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介**资质**，这是买二手必备的
二、确认**权
需注台关负冷经想意**权上的名字与房主是否一致，**权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询**权的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用车赵急改房，**权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手脱上措乐味雷房买卖合同的签订。
三征逐将快讨圆建费、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原**权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是配利般移菜树知手除门张存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，**、院**、校**的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
四、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或到保卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举。
五、明确房款付款方式和时间
这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中督抓谓初大明确总房款金额、付款方雷顾架六似资在松式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况皇而等毛坐微条下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再极轻十会芦命光调真行支付购房款。
六、小心房笑带奏附食一员款和**权的交接
不要随便更类争些四鲜相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉全识较好的**公司处，等过户完成后，再将房服准程款转入卖方的账户。
七、保**权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完**权才算完成过户手续。有**公司、律师、公的保等等都不算是完销一乱老步历弦苦试售易过程；从买房的角永弱乐危言六度来说，一定是**权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
八、明确**迁出期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出**的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款。