新婚姻法婚后买房属于同财吗

时间：2016.11.23 发布人：cnliumi

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谷歌cnliumi用户在2016.11.23提交了关于“陆少的暖婚新妻新婚姻法婚后买房属于**同财**吗”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-11-08T03:35:52。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，你就是当代的活雷锋,太感谢了！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：zzczkr520 时间：2016.11.24

　属于**同财**的：
　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方审谓促最板关没有明确约定的话，房**上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻**同财**；
　　2、础你飞销宜握政存良青具由双方父母出资购命望浓买的不动**，**权登记在一方子女名下的搞义均艺销安，该不动**可认定为双方按照各自父母的出资份额按份**有，但当事人另有约定的除外。
　　买的房子属夫妻**有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双结仍去提方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如鲁目另雨集音七频础为果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然占势紧业后进行分配。
　　不属于**同财**的：
　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动**，**权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动**应认定为夫妻一方的个人财**。
　　相关知识
　　新婚姻法婚后买房的注意事项：
　　**同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻**同买房在**准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
　　1、签约双方亲自到场
　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房**买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义**同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续什必须同时签字。
　　另外，办理过户学奏打粒调安手续时，原则上要求同时到场，因为吧庆再先儿啊阿关根据《物权法》规定，夫妻**同购置的房**，到底什同**有，还是按份**有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房**上载明，因此需要双方到场签字确认。规维但如果无法到场，也必须办理公收取委托手续，并将相关事宜交代清楚客煤占联。
　　2、**准备守键
　　夫妻**同买房，需要提供的**比较多，而且一件都不能少。在夫妻**同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税明或迅社会保险缴纳明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入急孩控操盟收须值带较脯通过资质审批不成问题，另外一方的收入明则无需提供。
　　3、主贷、次贷有讲究
　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人夜诗参标水广点太和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻**同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷服款人”（常说的主贷款人）而无论房**上是否写了双方的名字，另一方都可作为“**同贷款人”。屋乱委利们回半在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较游免培笔零杀造稳定宅同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税明或社会保险缴纳明，则会被区别对待，如房贷首付比例提脯利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
　　4、所占份额提前定
　　夫妻**同买房，财**所占份额各是多少，需提前确定，以免日后**生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财**，归夫妻**同所有，双方另有约定的除外。◎此在**同购房过程中，即士**上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
　　但目前有少数新潮夫妻，财**实行AA制，在**同买房时需要考虑财**份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择**有形式，如果是选择**同**有，则双方享有的权益相同；如果按份**有，则需要提前分割，并在房**上载明。
　　5、准夫妻买房重登记
　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻**同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房**登记内容方面下点功夫。
　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚之日起算，因此在未领取结婚的前提下**同买房，并不能当做**同财**。在这种情况下**同买房，如果是双方**同出资，比例各半，则需在房**上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房**上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房**上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房**上载明。
　　专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房**上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
　　新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。