西安市房屋大修基金及契税怎么算

时间：发布人：zhiqiguan_1988

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第1个回答

用户名：zhangce110 时间：推荐于2019.09.23

一、契税

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地**交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定：

1、对个来自人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

刻计小温风动质似良维2、对个人购买家庭第二套改善输是孙早题教你盟性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为富试端构次如市政记可90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、维修基金

为了落实国家《住宅专项维修资金管理办法》，2009年11月23日，西安市人民政府以*长令签发了《西问答安市住宅专项维修资金管理办法》，2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。

1、商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

2、拆迁安置房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米首字胞希儿；

小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。

扩展**：

关于维修资金使用范围

住宅专项维处父胶技阶修资金专项用于住宅**升明南永用部位、**用设施设备保修期争没节少商吗局束满后的维修和更新、改造的资金。

1、住宅**用部位一般包括：屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；**用设施设备一般包括：电梯、消防设施、道路等。

2、建筑工程的保修期：根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：地基基础的主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要材因跳动的兴求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为两个供暖、供冷期；电气系统起久司染厚凰、给排水管道、设备安装为两年；装修工程为两年。

建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

参考**：西安市住送房保障和房屋管理局：契税

西安市住房保障和房屋管理局：维修基金