购房者在售楼处看房需要注意哪些问题与陷阱

时间：2013.04.14 发布人：cxqqong1

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谷歌cxqqong1用户在2013.04.14提交了关于“长岛购房者在售楼处看房需要注意哪些问题与陷阱”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2025-02-14T07:47:37。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，不知道说什么,送你一朵小红花吧！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：ma**545 时间：201女再3.04.15

购房者选定中意的楼盘后，总会去往售楼处查看一番，从而确**置、交利率呢料敌刑通和配套、户型等。然而面对热情似火的销售员时，妒般息流务必要保持冷静的头脑。下金题面面这7个问题，请务必问清楚：

1、具体价格

购房者在楼书上往往儿非鲜乱批鱼看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的严钢主楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

2、公摊、套内面积

公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。

3、贷款利率

买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本怎投要回超还七本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。

4、入住时间

能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告述始解案书、住宅质量保**、住宅使用说明书。

5、入住条件

我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

6、车位

小区总车位数，车位为民地上还是地下，是否能保每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

7、周边规划情况

许型道固农果优说多开发商拿地的时候，周边都是未开发的荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要殖育溶图笔丝问清楚，并在相关网站上进问答行查询，因为这些都关系到**后期的生活质量。

需要提醒的是，销售员的答哥祖灯复、承诺不能作为今后发生背元蒸何衣从究解功探屋纠纷时的法律依据，一切以购房客级胶飞合同及补充协议为准。

除了以上注意事项，我们还得清楚一些陷阱。而对于购房者来说，优惠条件有一定的吸引力，却就有可能掉进开发商的陷阱。

陷阱一：定金和订金要区分

一旦购房者表现出购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。购房者要搞清楚自己的需求，如果确需购买，可以交一部分定金，此时请仔细查看定金协议中的条款。如果考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，就不要盲目交定金。

陷阱二：通过赠送诗板名架那方胜面积来降低公摊率试班部心欢陆握小沉径金吸引购房者

大家都清楚，赠送面积成为时下部分楼盘重要的营销手段。现如今高层房屋公摊都在20%—25%左右，但置业顾问在计算公摊率的时候会把赠送面积加进去，最后从他们那里得知的公摊率可能低于20%。

我们建议购房者就某套房子问具体的公摊率，哪些属于赠送面积，哪些属于**权面积，他们的“公摊率”有没有把赠送面积算进去。

陷阱三：周边配套无中生有

置业顾问都有业绩压力，一些销售员就瞎承诺或者夸大项目周边配套，现在大部分项目的销售都是**商承担的。买完房后才发现配套的问题，维权十分费劲。因此，对于售楼员的承诺，一定要多留心核实。

陷阱四：样板间被悄悄放大和缩小

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成**型厨房或透明式卫生间，并且不安装室内门。在放大室内空间的同时，他们还缩小家具的尺寸，这样一来**空间就显得十分宽敞。