二手房过户：贷款房屋过户流程及注意事项

时间：2016.07.27 发布人：LCQ897
二手房过户：贷款房屋过户流程及注意事项

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第1个回答

用户名：来自zjkddz  

近期，房**政策利好，公积金贷款、商业贷款首付低至20%，房**成交数问答量上升。其中，二手房成交量改活各率农红也居高不下，购房者斯若沿欢在看好房，交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下？购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，弦飞未清心座才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房**的安全呢？

二手房过户流程

一、对交易房屋**权进行调查。

购房者需要对房屋**权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋**权上的**姓名与售房者是否相护职害致看求殖族马伯料符，是否有抵押或**有人等。

二、买卖双方间酸浓且气装签订二手房买卖合同。

无论之火含坐班群是房**赠与还是买卖，都需要进行房**转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地**权属**名称和编号，房地**坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地**的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地**交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房**。

正首常情况下，房**评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只案逐无及立需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下秋能想犯件来后，要注意注销该物业的他项权。

五、向房地**管理部门提出过户申请。

印二手房买卖双方持房地**权属**、当事人的合法明、奏婷督确个石转让合同等有关文件向房地**管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房南商矿诉回钱音以地**管理部门核查。

房地**管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类

八、房地**管理部门核发新的房屋**权。双方当事人应凭过户手航其品东频它回只含空续，到房**管理部门领取房地**权**。

二手房过户注意事项

二手房过户容易**生**权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外尼脸，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一粉听销死些必备的**。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都今各列二广化应该对相关的注意事项有了解：

1接孩太、单位购买私房，需单位提供单位法人资格明原件（加斧章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份原件及复印件；

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公题妒良马钟阻免没孔硫**，被委托人携带委托书或公**、**原件及复印件才能办理过户；

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的明；

4、如果房屋有**有权人，购房者应该要求卖方出具**有权人同意出售的明和其所持有的**有权**，或者**有权人到场签合同、办理过户；

5、如果屎买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。