房屋拆迁如何补偿

时间：2016.07.05 发布人：林家妹**
房屋拆迁如何补偿

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第1个回答

用户名：lou**nmin88  

一、房屋拆迁补偿的方式有两种：货补偿和**权调换（一）货补偿货补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。联车积烟货补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地**市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。

（二）**权调换**权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》第25条规定：“实行房屋**权调换的，拆迁人与被拆迁人应道照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清**权调换的差价。”即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地**市场评估价格计算与根效兴被拆迁房屋的补偿金额和所调换房本跑全革优得超屋的价格，结算**权调换的差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

一般情况下，被拆剧聚边力宁拉迁人可以选择拆迁补偿方式，但有两种例外：拆迁帆益事业房屋的附属物，不作**权调换，由拆迁人给予货补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋**权调换。**权调换的房屋由原房屋承租人承维促自统推除租，被拆迁人应当与原房屋承租律能人重新订立房屋租赁合同。

二、房屋拆迁补偿合中的几种特殊情况的处理（一）拆迁公益事业用房的，妒术拆迁人应道照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货补偿。

（二）拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁曾改核缺建满转包关系的，或者被拆迁人对房余侵作合屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋**权调换。**权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房面消权二此者责屋租赁合同。

（三）拆迁**权不击胶阶因屋看理明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆海药势阳物入元迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公机关办理据保全。

（四）拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁设有抵押权的房屋，如果**权人选择**据滑混么湖权调换的，抵押人应翟调专项蛋雨约预矿把质换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押合同。如果抵押人选通教劳上果轮较毛呼提择货补偿的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵易院家到终诉排了押人清偿债务后，方可给温因余现府华算光洲肉予**权人补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照**权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。