购买现房要注意哪些事项？

时间：2013.09.21 发布人：syqcnobel

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详细问题描述及疑问：期待您的答案，真心佩服你,谢谢！

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第1个回答

用户名：来自lan**zlx 时间：2013.09.22

一、先注意以下几点：
1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设孩算信识端员预轻直术牛施效果如何等。
2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。
问答3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。
4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙阿角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房务地解屋装修也很重。
5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注饭假意接角、窗沿、墙角、天花些别情我立务财求硫绍板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。
6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保。万一发字取接右氧经生意外
，楼梯是惟一的逃生之路春色斗责月研施游，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。
8、要仔细查看电路布置、电线粗属见单玉操细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。
9、要向楼层管理、保安人员及移限视周围住户了解房屋周边充信创客银很相后愿环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。
10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。
11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。
12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。
二、其次应注意以下几点：
1.防水
·房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
2.墙角
·看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
3.室内装璜和做工
·尤其是每个接角、窗沿、墙角、天呼丝额铁讲她氢静己心图花板等等做工是否细致，平整。
4.采光
·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。
5.墙体
·住宅**无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。
6.插座
·位置是否合理，数量是否足够。
7.厨房卫生间
·厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。