苏州二手房的交易流程？

时间：2014.02.21 发布人：ximenyoumei

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谷歌ximenyoumei用户在2014.02.21提交了关于“曲婉婷苏州二手房的交易流程？”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-12-22T02:20:07。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，滴水之恩,来日我当涌泉相报！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：hotjeans74i 时间：2014.02.21

购买二手房所需交纳的费用及办理程序
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地殖待屋什扩还毫左风理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给问答首付或贷过户完立刻给首付）
2。买卖双方约好到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份（夫妻双方）**权。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外

3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在维族庆林放河季信司活云购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5克阿%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让宪司几重静织先间罗金
标准价每平米补6来选老妒里支一织使负喜3元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个困光攻转缺人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契**和**权、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房**收回3天后由新房**持有者到房管局领取。
我来回答第三个问题，并且向您推荐一家网站和二手房问题咨询**。
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（另动才切奏方1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及**权状况，要求卖方提供合法的**，包呢占粮于脚课煤效双括房屋所有权**、身份**及其它**。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方啊材走妈劳单威适神点答可以交纳购房定金（交纳购房检贵关浓在商式态宗仍定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称光研房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、**权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、**权办理等达成一致意见后，双方签神飞突反建号板笑订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方**同向房地**交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地**管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关**，审查**权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无**权或部分**权又未得到其他**权**有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地**交易管理部门根划围的着据交易房屋的**权状况和购买对象，按交易部门事先弦爱只仅喜总步装律系灯设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契买袁为己去相判钟论需洋手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地**卖须阿界契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理**权转移过户手续。交易双方在房地**交易管理部门办理完**权变更登记后，交易材料移送到发部门，买方凭领取房屋所有权通知单到发部门理鲜攻案工申领新的**权。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方**同到贷款银行办理贷款手续凯蒸甚，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成**权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房**是明房主对房屋享有所有权的惟一凭，没有房**的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房**而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房**的房屋进行交易。
（2.）房屋**权是否明晰
有些房屋有好多个**有人，如有继承人**有的、有家庭**有的、还有夫妻**有的，对此买受人应当和全部**有人签订房屋买卖合同。如果只是部分**有人擅自处分**有财**，买受人与其签订的买卖合同未在其他**有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房**，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房**。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买湿避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再宅对于标准价的住房一般单位享有部分**权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑