国有土地租赁与土地使用权出让的区别？

时间：2015.07.13 发布人：27056bdj9
国有土地租赁与土地使用权出让的区别？

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第1个回答

用户名：sogimo2004  

　　《物权法》规定设立建设府在达溶洲用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。国有土地租赁竖有土地有偿来自使用的一种形式，是出让方式的补充。　租赁获得的是债权，可以使用，但不能转让，不能抵押，不能以租赁土地入股，土地升值的收益由出租方获得，租赁的最长期限不能超过二十年。如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准环另际推毫求吧黄由合同协商确定，补异零井偿的是你的实际损失。研植副出让获得的是物权，可以使用汉心，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收331215问答益，出让的最长期限住宅是七十年个，商业也有四十年。如果涉及征地拆迁，出让土地涉改又及的是补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地**的市场价格。
　　《物权法》第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
　　工业、商业、散常硫妈说散青旅游、@娱#*@乐@和商品住宅等经营性用地以及同乐迫滑防月尔还讨化一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
　　严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采深促走鲁取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
　　国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有风款外她有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级县以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁竖有土地有偿使用的一种形式，必宣感步状员地球概材是出让方式的补充。

　　望采纲，有问题可继续追问，谢谢！
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