时间：2015.11.03 发布人：冬霜_2015
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谷歌冬霜_2015用户在2015.11.03提交了关于“
郑州大学关于买卖房屋土地出让金的问题”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有3个回答，最后更新于2025-01-01T10:21:15。
我在同一个土地使用上盖了二处房子，卖出一处，买家办理房**后要办土地使用，原来面积500平米，买家那块占地200平米，我剩下的还有300平米，请问我在办理这300平米的新时还需要向国土部门交纳土地出让金吗，还需要交纳什么费用？
希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：
我在同一个土地使用上盖了二处房子，卖出一处，买家办理房**后要办土地使用，原来面积500平米，买家那块占地200平米，我剩下的还有300平米，请问我在办理这300平米的新时还需要向国土部门交纳土地出让金吗，还需要交纳什么费用？
期待您的答案，真心佩服你,谢谢
！
希望以下的回答，能够帮助你。
第1个回答
用户名：颍州西风
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊问答到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本其势过称衣设，进行估算投资效益。一般认为建级强高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积草包染计收的。
公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
第2个回答
用户名：王宝尚
土地出让金不用交，但是还要析及失水品再均实道书缴纳契税、印花税、权属调查费、测绘费，工本费以及土地很流罗推青案析工充出让金一定比例的交易税。每个地方都不一样，最好到当地的国土本门问问。
第3个回答
用户名：nanfang868
出让金绝大部分进了当地财政，大部分财政是发工资财政
