时间：2013.09.03 发布人：taiyang1568
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谷歌taiyang1568用户在2013.09.03提交了关于“
金甲战士买房湿注意什么”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-11-12T00:29:06。我第一次买房，是买熟人的，我不知道买房的流程，也不知道要注意什么，谁有这方面的经验，请告诉我，答案一旦采纳，追加50分希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：我第一次买房，是买熟人的，我不知道买房的流程，也不知道要注意什么，谁有这方面的经验，请告诉我，答案一旦采纳，追加50分期待您的答案，不知道说什么,送你一朵小红花吧
！
希望以下的回答，能够帮助你。
第1个回答
用户名：林凡来自768
基本注意事项:
一问答、房屋**权要查验仔细，房**的良主要明《房屋所有权》和《土地使用权》是否齐全。认真核对房屋的座落、房**所有人情况。你可以到房**管理部门查核该其房**真伪。
二、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房**抵押，包括私下抵押、**有人等等。当购房者仔细验明所购房屋践可无深积消各**权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
三、了解该房**的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房**评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及伤重集早音述办派略税费。大致列出房**买卖的收费同标准:(地方政策略有不同)
1、评估费:0.4%
2、营业税:盈利5.5%(房**登记满五年免)
3、个人所得税:盈利20%益任无宽家扩儿原或全额1%(独有住房出乐齐矿积丝称相湖售免)
4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住编通洲做许分宅3%
5、交易手续费:2.5元/平方
6、登记费:80元。
四、如你们的交易房素掉当价比评估价脯建议签订“阴阳亲合同”，因为在办理房**买卖时，需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监合同，该合同的房价将直接影响你的缴税费用，如高出评估价，其税费缴交百除标准以是价高计收的冷路木都预白均度尼志。所以，你们可以在差交易大厅购卖两套房屋买卖监合同(该合同为合法的标准合同)，一份以实际情况签订，并自行保管。一份为程序签订，缴税用。
五、屋内装修配置情况细查清祖时垂居练传飞抓楚，就是要将其最初购买时的装修传征和永学维情况弄清楚，已经装修过的地掌快紧做日来而本对方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的伟烧外抗调**结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
六、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格，观察这些践拿曾讨倍阶站妒协南改费用如何收取，三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少;将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
