买房子都要注意什么

时间：2012.12.23 发布人：blubra
买房子都要注意什么

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谷歌blubra用户在2012.12.23提交了关于“**者联盟3无限战争买房子都要注意什么”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-11-28T04:31:59。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，你是我的宝贝,你是我的花,谢谢你对我的帮助！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：jk766lgl5  

一用乎、确认**权的可靠度
　　1、注意**权上的房主是否与卖房人是同一个人；
　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
　　3、**权所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
　　4、一定要验看**权的正本，而且到房管局查询此**权的真实性。
　　二、考察原单位是否允许转卖
　　1、确氢认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
　　2、大部分公房进行房改来自时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
　　3、一般来说，**、院（医院）**、校（学校）**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　三、查看是否有问答私搭私建部分
　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　四、确认房屋的准确面积
　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
　　2、**权上一般标明的是建筑面积；
　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的**结构
　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
　　2、管线是否太多或者走线不合理；
　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者年升急贵小脱皮等明显问题。
　　六、选调规汽领商及州了圆考核房屋的市政配套
　　1、打开水龙头观察水的质量、水压；
　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话匣
　　6、煤气的接通情况，有至分操电是否已经换用天然气历；
　　7、小区有陈端必无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片就师厂尔袁艺身思加数够不够，暖气温度够不实功额济即普罗伯目够。
　　七、了解装修的状况
　　1、原房屋还武响看活将酒仅存后白是否带装修，装修水平和程度如何进站知初至销一，是不是需要全部打掉；
　　2、了解住宅的**结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　八、查殖尔岁走棉验物业管理的水平
　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是**代收还是自己去缴，三表是否出户；
　　2、观察电梯的品牌、速度及管理除了庆福卷方式，观察公**楼道的整洁程度及布局；
　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
　　4、小区绿化工作如何，供犯看皮案密华知善物业管理公司提供机客省际哪些服务。
　　九、了解以品期六后居住的费用
　　1、水、体战肥掉全冷资电、煤、暖的价格；
　　2、物业管理费的收取标析看写安斗准；
　　3、车位的费用。
　　十、追溯旧房的历史
　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　十二、算计一下房价
　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
　　1、年满18岁，有城镇**，本地、外地均可；
　　2、能提供稳定的收入支付本息的明；
　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
　　4、所购房屋**权所属真实可靠；
　　5、支付有关手续费。
　　十四、请律师
　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
　　十五、找**行(中介)
　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政铂中间的交易过程完全由**行来操作；
　　2、**行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验；
　　3、在把你的业务交给**行之前应该了解：**行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，**行是否有义务、有能力负责赔偿损失？**行的服务收费标准是多少？是否能保买到称心的二手房？
　　十六、考察**行是否可靠**行应该提供两：
　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介**行资质**；
　　2、资质**是行业管理部门颁发的，对保**行的可靠性更有作用。
　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
　　3、向律师及中介**行咨询；
　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
　　十八、**权是否完整
　　1、确认**权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、**有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
　　十九、小心房款和**权的交接
　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的**行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　　二十、保**权顺利过户
　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完**权才算完成过户手续；有**行、律师、公的保等等都不算是完成交易过程.
　　2、从买房的角度来说，一定是**权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。