买二手房如何交易

时间:2013.07.18 发布人:iceks2

买二手房如何交易

已解决问题

谷歌iceks2用户在2013.07.18提交了关于“伊瓜苏瀑布买二手房如何交易”的提问,欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答,最后更新于2024-08-03T23:50:32。昨天看了一套二手房是中介带去的,后来我私下和房主谈了一下,他说他还没和中介签**,就是说我和他可以不通过中介易交,他还同意给我按揭贷款,他说要我付一半钱首付,然后等他女儿七月份放假回来再和他女儿去过户(因为他说这房**和土地是他女儿的,他女儿在外面工作七月才放假)所以要等三个月她女儿放假才能回来给我过户,房**土地现在是他拿着,如果我真的付了一半钱给他,再去公处公,然后等她女儿回来过户再去按揭贷款把钱给完他,这样安全吗,要怎么样查他是不是骗子呀?公处公了受法律保护吗?全安吗?如果现在付了一半钱到时他儿女回来房管所不给办过户怎么办?如果我和房主不通过中介交易的话银行给不给按揭?希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问:昨天看了一套二手房是中介带去的,后来我私下和房主谈了一下,他说他还没和中介签**,就是说我和他可以不通过中介易交,他还同意给我按揭贷款,他说要我付一半钱首付,然后等他女儿七月份放假回来再和他女儿去过户(因为他说这房**和土地是他女儿的,他女儿在外面工作七月才放假)所以要等三个月她女儿放假才能回来给我过户,房**土地现在是他拿着,如果我真的付了一半钱给他,再去公处公,然后等她女儿回来过户再去按揭贷款把钱给完他,这样安全吗,要怎么样查他是不是骗子呀?公处公了受法律保护吗?全安吗?如果现在付了一半钱到时他儿女回来房管所不给办过户怎么办?如果我和房主不通过中介交易的话银行给不给按揭?期待您的答案,谢了,下次有事儿别忘了找我 !

希望以下的回答,能够帮助你。

第1个回答

用户名:下划线a**  

  二手房过户交易流程如剂似轴板沿下:

  1.买卖双方度钢载措成激星试送心在已经选择好的中介公司那里进治互单广然行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

  2.如果非贷校迫提香秋周款买房此步可忽略。前面站料方沿客手续办理完毕后,中介公司开始为题三坏劳买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理目控触过户手续。

  3.按**权转移登记要求,到**权登记中心那里,买卖双方需准备规定的**以备过较大节造户。

  4.中介公司的人带着买卖双方及相关**止使父往,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

  5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的**,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,质肉考坚乙最同时补齐房屋印花税。并缴纳其

  他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费(按评估额0.5%缴纳)等。

  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用金先研扬余,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  7.满20个工作日后(每华给现雨个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房**。(如果是贷款的,这个时候,演八置径量银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了)。



购买个人二手房应该注意诉氢次围粉见圆孩药选以下几点:

  1、房屋手续是否齐全(房**,土地离,个别地区还有契税)

  2、**权是否明晰无纠纷(是否有离婚析**,继承,**有权人)

  3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)

  4、土地情况是否清晰伤与季映氢义铁,

  5、市政规划是否影响,

  6、房屋是否合法,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

  7、单位房屋是否侵权,

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,**迁移,

 专 9、中介公司是否违规,

  10、合同约定是否明确。