时间：2012.11.19 发布人：xnj162600
已解决问题
谷歌xnj162600用户在2012.11.19提交了关于“
金毛维修基金什么时候交”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2025-01-15T21:21:01。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，你就是当代的活雷锋,太感谢了
！
希望以下的回答，能够帮助你。
第1个回答
用户名：jq阳
维修基金，商业贷款可以协商银行交房时候交可以的，公积金贷款比较严格，必须交契税与维修基金之后才可以办理贷款。
以下是相关法规：
一、契税的征收主体与时间。《中华人民**和国税收征收管理法父沉总脱资》第二十九条规定：“除税务机关、税务人栽及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动》。”；京地税地<2000>478号关于做好契税征管工作若干问题的通知的第二条规定：“契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征<1997>389号）办理。”该通知第三条规定；“北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地**交易所办理房屋（含土地）权属转移变动手续的同时，即时代征税款。”京地税征<1997>389号关于印发委托代征税重死背汽宜款管理的暂行规定的通知第十条的规定：“代征人不能委托其它单位代征。”从以上的规定来看，到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理**权时交纳。
二、公**维修基金征收主体与时间。京房地物字（1999）第补妈并聚下1088号关于归集住宅**用部位**用设施设备维修基金的通知第四条规定：商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。”京国土房管物字〔2001〕1170号关于严格按规定归集住宅公**维修基金的通知关于归集住宅**用部位**用设施设备维修基金的通知规定：1、各区标专灯热和县房地局、小区办要严肃查处房地**商擅自代收维修公**基金的行为。房地**商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地**商退还给购房人。2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地**商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。根据这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基跳商老抗位前金足额交至房地局，而房地**商不能擅自代收公**维修基金。
三、目前的实际情况。一般房地**商在与购房人签定商品房买卖合同驶定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地**商一次性交纳契税和公**维修基金副土间致象技前大雨布草，否则不交房。如果购房人是通过银行按揭方式付款的，这一耐各件条房地**房商是一定要坚持的，其理由是房地**商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公**维修基金会增加自己风险。其风险表现为如果购房人不及时交纳契税和公**维修基金办理**权，按揭银行就办儿物扩兵难只众设检家谁理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务，房地**商将承担连带责任。这个理由看似有一定道理谈犯晚倍绿果华头从，其实这个风险是不存在的，因为一旦出现这种情况，该房屋的所有权并没有发生转移，**权人还是房地**商，而购房人已经至少支付了20%的房款，房地**商完全可以以玉念术活购房人违约为由，将房子另行两厂出卖，补偿自己的损失（实际上现在房地**商在与购房人签定的商品房买卖合同补充协议都是这样约定的）。另外，如果购房人一次支刚念圆缺第只视言付购房款，房地**商的这个理由根本就不存在了。房地**商的这种违反规定的做法为什么能大行其道呢？这主要是在具体操作上房地**商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地**商一般会要求购房人签署一份授权委托书，该授权委托书至少有两项内容，即****权和**缴纳契械滑税和公**维修基金。因此房地**商收取购房人契税和公**维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。无论形式如何，实质屎房人在入席史面异言白判住时就将契税和公**维修基金交到了房地**商手里，在房地**商诉例交到国家有关机关之前，对购房人却真真正正存在很大风险。
综上，缴纳契税、公**维修基金和办理**权是不可分割的，如果每个购房人都自己办理这些手续在理论上可行，但实际操作恐怕星鲜造巴丰动答刑有些困难，因为：第一，仍损物可裂对房管局来说很难完成这个工作量，第二，大多数购房人可能没有办理这些手续的时间和精力。
所以，个人认为：购房人对在办理**权之前将契税、公**维修基金交给房地**商办理**权手续，这样的办法简单易行。
