北京、上海的房价收入比，已达27倍左右，已经把儿孙的房价上涨空间都透支了。
想想吧，如果京沪房价真像金先生所说涨到30万/平方米，要多高的人均收入才能支撑这样的房价？家庭平均年收入得超过400万元，10以后北京能达到那样的水平吗？我们的子孙从大学校门出来，要多少年不吃不喝才买得起住房？难道只有让他们一辈一辈去"啃老"，依赖父辈才能生存，这样的社会正常吗？为什么京沪房价暴涨而租金却在持续下跌？就是因为房价远远超过了民生承受力。在欧、美买房投资，租金收入基本上能承受按揭贷款支出，10年左右的租金收入就能收回投资，也就是房价租金收入比为10倍左右，才比较正常，而京沪的房价租金收入比已高达70多倍甚至超过100倍，这样的房子还有投资价值吗？鼓吹人们去"投资"这样的房子，是负责任的言论吗？房价越高，真正需要住房但却买得起的就越少，有效需求就越小。房子只在富人之间炒卖，这市场能撑得住吗？这就是近期房市价涨量跌的原因。
有人拿香港楼市与内地楼市相比，认为香港楼价上涨将成为内地楼市标杆。其实，香港楼市是一个畸形的特殊市场，不仅因为香港为一弹丸之地，地皮有限，楼市容易炒作，更主要的是，香港高房价是内地黑白资金撑起来的，内地的灰色资金为了安全纷纷到香港置产，推高了香港搂价。还有，香港的经济政策主要是房地产利益相关者主导的，不利于房地产的遗产税一直通不过，原因也在于此。内地不可能仿效香港的房市，更不可能向香港的楼价看齐。
某学者为房价虚涨提供的一个理论依据，就是在城市化进程中的土地开发性溢价和房产的交易性溢价，然而他应该知道，完成城市化进程的欧美的地价房价比京沪的地价房价便宜得多。美国人均收入是北京上海的8倍左右，大城市住宅地价不到北京上海的1/20，房屋(主要是独栋房屋)中间价不到18万美元/栋(套)，远比北京上海的房价低。京沪的房价早已透支了未来若干年的空间，还能有多少溢价空间？
中国楼市还有一大奇观，可以称为"中国式的囤房炒楼"，许多人买了几套、几十套甚至上百套毛坯房，三五年不装修也不出租，就放在哪儿等着涨价炒。全国城市这样的"空置房"起码有几百万套，京、沪等城市还有很多上世纪90年代囤的房子至今没装修还库存在那里。世界上没有一个经济体有中国这种巨大的住宅透支与浪费。数量庞大的空置房只不过是存量的转移，一但房价上涨难以为继或下跌，多达数亿平方米的转移库存就会对市场造成更大的冲击。
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