【中国广告门户商务服务网】某知名经济学者日前在成都大放豪言："京沪房价五年内至少翻一倍，很可能会突破30万元/平方米"，继日本泡沫经济破碎之后，"未来二三十年很可能经历中国超级泡沫崛起和破灭的过程"。
本人以为：有社会责任感的经济学家岂能用兴高采烈的口吻鼓吹"超级泡沫"？中国不应该重蹈日本泡沫破灭的覆辙，日本当年的泡沫是富裕社会的泡沫，而中国在社会整体还不富裕的情况下如果出现超级泡沫，其灾难性的后果将比日本还可怕。
A.中国须防房产"超级泡沫"
北京房价虚高到连圈内大佬潘石屹都感到吃惊时，某学者却在预言京沪房价五年内至少还要翻一倍，未来很可能会突破30万元/平方米，并且言辞里洋溢着兴高采烈。
相信那些"太太炒房团"也许就是受了类似他这样的言论的鼓动。30万元/平方米的房价，比日本楼市泡沫高峰期东京新宿高达1.7万美元/平方米的房价，还要高出2倍多。他也讲了日本"楼市泡沫破碎的进度也非常之快，"但他不去分析日本楼市泡沫破灭导致日本经济持续衰退的教训，却反而鼓吹比日本泡沫更大的"中国超级泡沫"。
日本楼市泡沫为何会破灭？很简单，就是民生的承受力和资产的全球性价比。上世纪80年代末日本楼市泡沫高峰期，到美国旅行、游学的日本人傻眼了：美国的地价、房价便宜得让他们吃惊，那时世界气候最好的加州旧金山的房价还不到800美元/平方米。于是，越来越多的日本人作出选择：卖掉日本的一套公寓，到美国买几栋别墅，连打高尔夫球都宁愿打"飞的"到夏威夷、佛罗里达去，因为加上机票都比日本本土便宜。从此，日本资本像海潮一样流往美国等经济体。日本资金买走了大半个檀香山，买走了当时的世界第一高楼西尔斯大厦和纽约地标洛克菲勒中心。
于是乎，日本本土地价、房价连跌十几年。这就是在全球化时代，资产的全球性价比将主宰资本流向。那些资产价格过高的泡沫化经济体，将因资本流出而衰退。日本当年房价创了世界记录，泡沫破碎后的下跌当然最惨，日本经济从此一蹶不振。
日本当年泡沫的破灭，是一个富裕国家出现的泡沫破灭，日本社会还勉强能承受。而中国目前还是一个发展中国家，社会整体还不富裕，如真出现某学者乐见的那种"中国超级泡沫"，引发的将不仅仅是经济灾难，而且会引发社会危机。相信中国决策层当会汲取日本泡沫破灭的教训，抑制哄抬资产价格制造泡沫的投机。因为中国社会不能承受"超级泡沫"。
B.不能为哄抬价格编造理论依据
这名学者把住宅分类为投资品，而非民生消费品，对此，恐怕没几个人能同意。
住房当然可以成为投资品，但它首先是民生消费品。脱离了民生需求的房地产市场，是非理性、不正常的市场。地价、房价并不是可以无限上涨的，而是有极限的，这个极限就是民生承受力和资产的全球性价比。当房价疯涨到远离经济发展水平和民生承受力，房子就异化为只在富人之间炒作的类金融产品，那么泡沫破灭就近在咫尺了。
国际上，成熟市场体一般房价收入比为6倍左右，即房价应该相当于一个家庭年收入的6倍左右，也就是一个家庭6年左右的总收入就能买一套住宅。
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