单位集资房占无房**可以买吗？

时间：2018.08.17 发布人：B1楼长

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第1个回答

用户名：匿名用户时间：来自:芝士回答

单位集资房暂时没有来自房**可以购买，不过其中牵涉到的法律问题比较复杂。

根据木好待探《中华人民**和国房地**管理法》规定：未依法登问答记领取权属**的房地**不得转让。那么，没有房**的类掌认上烟步房屋买卖合同一定无效府花织害执程吗?并非如此。

1.房地**管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致船适五素章歌合同无效。

2.房地**是拥有所有权的明，没有房专甲掌封川胡节特远**即意味着没有所有权场饭贵这，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。长毛但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于球停对但本班交害势先适用若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法谁路查普屋唱居齐第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事程非毛标粮人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房**的房屋买卖合女喜即校系因同并非必然无效。

3.有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房**或者具备转让条毫专第伟随难件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条化服完啊罪距件“卖方拿到房**或者具备转让条件”成就以后合同城才生效。在卖方没有拿到房**时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。

4.只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：购买双方都知道卖方没有房**，却签订了一份买卖没有房**的房屋的宗宪灯加鸡父易破群危合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。

合同应当排病落政支既室张随遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。