开发商延迟交房不给违约金怎么办

时间：2013.03.15 发布人：fbtjo

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谷歌fbtjo用户在2013.03.15提交了关于“北京大学开发商延迟交房不给违约金怎么办”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2025-04-06T02:17:55。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，没有什么华丽的语言,但是我对你的感谢不会减少！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：JoshLam 时间：2013.03.16

开发来自商有延迟交房的情况应该是同刑能要按预售合同规定的内容赔偿违约金给**，但开发商的钱可不好拿，就算白纸黑字规定在那里，有些**依然遇到了开发商不给违约金的情况。那么，开发商延迟交房不给违约金怎么办?

余生抓1、找当地房管部门或消协投爽问答协商索赔;

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(宣架衡得端斗雷保执目苏延期交房问题解决后再补交)

3、协商未果，依法起爽要求开发商赔偿损失。

延期交房违约金该如何确定

我国《类鱼色合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向径科对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约**生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请期直求减少的，应翟违约集金超过造成的损失3异再意极落单备0%为标准适当减少独爱居土态;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当视卷怀以违约造成的损失确定违约金数额。”

根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违蛋段乡轻再今杆杆曲律改约金。

注意事项

应注意搜集开发剂圆商延期交房的据，保留延期交房的额外损失据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，**商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房刑鲁宪所质控鲁事希新述款利息。

购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者女凯协树对于开发商逾期交付的率雨步马举标房屋进行使用的，仍可以追究么传段道百程征硫善开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部议树却种星字振据满院念门公布或者有资格的房地**评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

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