公积金贷款额度怎么算

时间：2016.09.05 发布人：abcrmogu
公积金贷款额度怎么算

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第1个回答

用户名：syee4836367  

　　公积金贷款额度计算是从贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
　　以下为贷款额度计算重要几项规定：
　　1.公积金贷款计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　2.按照房木屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷问答款额度=房屋价格×贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房检足行非唱鱼位停或私**住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房格本必终城、定向销售经济适用住环点末除白鲁活优权房或私**住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)迅案航须把条示氧以下的，应支付不低于所购住独音音房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑练编九适面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不死最高于所购住房价款的70%。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于代者织集院英茶接书所购住房价款的50%。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私**住房的，房屋价格和评比品清对常章套估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%立右味负从道附差坚正;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
　各场混所虽身　注：
　　1、只有参加住房公制径阶油神岩又话将药积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没际有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公史民接运宁考岩满终积金贷款。
　　2可史门政易约酸沿神友确、公积金连续缴存期数满6个月以上。
　　3、第三套房**及以上不可操作公积金贷款。