【中国广告门户商务服务网】8月北京楼市成交继续萎缩，似乎预示着“金九”的艰难。
昨日，记者从北京市房地产交易管理网获悉，截至8月25日，北京成交的商品住宅总套数为11333套，成交面积132.8万平方米，环比分别下降16.6%和19.4%；除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交期房商品住房8566套，成交面积98.7万平方米，环比分别下降1.0%和6.9%。
与此形成鲜明对比的是，8月开盘项目均价继续快速上涨。据亚豪机构统计数据显示，8月上中旬，已经开盘的41个项目整体开盘均价为16180元/平方米，与7月开盘项目均价14597元/平方米相比，上涨了10.8%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，在高房价的作用下，购买力已经开始减弱。她表示，与7月同期相比，消费者支付的单套总房价相差不大，但单套购房面积减少了近8平方米，出现了今年以来的首次下降。
搜房网新盘数据监控中心的统计数据显示，截至8月25日，北京9月计划开盘项目达到52个，其中纯新盘18个，创今年新高，老项目后期为34个。
该机构测算显示，在开盘量最多的朝阳区，9月份开盘的平均价达到19200元/平方米，与8月相比，每平方米涨了5200元。
搜房网研究人员安艳表示，这只是根据在售项目测算出的价格。她表示，由于很多楼盘在开盘的前几天才公布价格，估计比现在的统计还高。历史数据显示，今年3月以来，北京市开盘均价的月涨幅在1000元/平方米以上。
高姗向记者表示，宽松的货币政策与积极的财政政策依然保持稳定，使开发商的资金来源稳定，因此老项目后期的开盘价格才得以提升。但过高的价格已经超出了自住型购房者的心理价位，并已带来新一轮观望。
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