十几个小区全都说不清

　　为了弄清楚小区中电梯广告收益的归属和用途，记者先后走访了十六个小区、三十几位业主和六家物业公司。在被问及小区中电梯广告的收入是多少，目前归谁所有，作什么用了等问题是，绝大多数业主的反应是感到迷茫。

　　“小区里谁我见得最多？广告，电梯里的广告！”朝阳区华威北里住12层的业主卓先生对于电梯广告再熟悉不过了。在他们楼的电梯里，贴的是一种IP长途电话的广告，说是打长途只需三毛钱。

　　海淀区水清木华园小区的电梯里，则贴着汽车广告。这里的业主，天天都被“上海通用汽车”冲击着。

　　对于广告收入的归属，他们只是感觉应该归业主，至于现在这笔收入的具体去向、数额和使用情况就没人能说清了。

　　为保收入来源物业不愿报账

　　曾代理过相关案件的于启波律师表示，出租小区电梯和其他公共部位广告位的收入，其实这是物业公司挣钱的一个主要来源，因此物业公司很少把这部分账目向业主公开。

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　　“电梯是业主们交了钱的公摊面积，它的所有权应该是业主，可这广告是怎么进的电梯，又是怎么收费，收入是怎么花的，我全都不知道。”身为律师的海淀区水清木华园小区业主吴女士说。

　　居住在鹏润家园的一位业主也表示，曾在小区电梯和公共部位看到过一些广告。但作为普通业主，她并不知道这些出租广告位的具体收入是多少，也不知物业公司是否回报给了业主们。

　　业委会没成立广告费拿不着

　　宣武门庄胜二期的一位业主向记者反映，近来她发现小区的电梯和其他公共部位张贴了不少广告，内容是打印机和旅游方面。而且电梯前的液晶显示屏中也在不停地播放广告。

　　这位业主告诉记者说：“物业公司倒是曾经表示过，有关出租广告位的收入今后将给业主委员会。不过，我们小区的业主大都是去年才陆续搬进来入住的，到现在一直也没成立业主委员会。所以就目前而言，业主们并不知道这些出租广告位的收入是多少，也没有得到这些收入。”

　　蛋糕的分量

　　电梯广告收益每月上千万元

　　电梯广告每个镜框960元

　　框架媒介在北京住宅楼宇电梯间广告市场占有率高达99％，其负责人表示，目前他们公司在北京覆盖的社区达到1141个，住宅楼电梯间的广告覆盖达到了5213个。电梯间的广告主要集中在IT、金融、汽车等产品上，其中不乏中国移动、中国联通等大型企业。

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　　在其公司的网站上看到的每个“媒体位”即每个镜框广告的报价是960元/月。根据记者的观察，电梯间的广告位一般为两个，照此计算，这些电梯间的广告收入每月在1000万元左右。而该人士同时表示，他们是同物业签订的协议。

　　楼层越高广告价格越高

　　据一位知情人士透露，电梯广告的价位总体并不高，但其中也有奥妙———如果小区业主层次比较高，收费也会高一些；如果某部电梯涉及的楼层多，收费也会高一些。

　　物业的回应

　　就电梯广告的问题采访了多家物业公司，受访者的反应各不相同，有的温和，有的抵触，更多的是冷淡。

　　强烈抵触 讳莫如深

　　负责慈云寺小区物业的安康物业管理中心，接待记者的是物业办公室一位看上去50岁左右的男工作人员。

　　当被问到电梯间广告是否有收费，广告收入由谁征收并用于何处等问题时，这位工作人员显得非常激动，拒绝回答记者提出的问题，并且要求记者“出去”，最后连姓名也拒绝透露。

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　　采访过程中，物业公司对这个问题都讳莫如深，几乎没有一家愿意透露电梯广告的收益和去向。

　　贴告示争取理解

　　也有些物业公司采取了比较温和的手段。朝阳无限的业主告诉记者，在电梯间放置广告前，物业贴出了告示，称小区的运营成本比较高，比如热水供应、绿化等，所以要用电梯间广告来创收，希望业主理解。

　　而望京慧谷阳光的业主则表示：“我们搬进来的时候电梯间里就有广告了，小区也没有业主委员会，物业更不会在放置广告的时候通知业主委员会。”

　　负责管理水清木华园小区的物业公司负责人孙先生说，该物业管理的小区有10多部电梯，电梯广告包给了一家广告公司，每年的广告收入不到一万元。而这些钱，主要用于补充电梯维护费用的不足。

　　他说，出租电梯作为广告载体，这是物业的“营业外收入”，而因此取得的收入，物业都要向业主委员会报账，并经业主委员会同意才能使用。

　　自称从来没收钱

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　　作为北京市第一个告赢物业的业委会，2005年12月15日,美丽园业委会在市一中院拿到“美丽园业委会诉鸿铭物业物业费纠纷案”的终审判决书，该判决书支持了业委会13项诉讼中的12项，挤出了小区物业费中的水分。

　　在业委会提出的诉讼请求中，就包括要求物业返还电梯广告的收益。这一请求得到了法院的支持。