几天前，一位朋友手持几份省市报纸，指着上面刊登的广告问我：“XX楼盘在象湖生活区，我花了好长时间，绕象湖转了3圈，连影子都找不到！请你告诉我，它到底在象湖的哪一边”？一看广告，我不禁哑然一笑，这个楼盘在象湖的南边，离象湖
还远着呢！
其实这种高水分的广告比比皆是。不久前，建设部副部长刘志峰也承认，中国房地产开发和交易行为不够规范，虚假广告行为没有得到有效遏制。虚假房地产广告大概有以下几种类型：
一是楼盘所在的地段和交通与实际相差甚远。比如：离市中心或车站、机场只有15分钟车程。但这只是直线的飞行距离。最典型的莫过于大城故事，广告上说在南昌市西北郊，45分钟车程，实际上却远在高安市内的大城镇。
二是对环境配套的承诺出入很大。挖个水池就是水景住宅，花园小区见不到花；更有甚者，竟敢在广告上登出百分之百的绿化率，开发商不顾规划局的批文，把楼上或地下架空层的草也计算在内，就成了百分之百。
三是面积缩水。特别是公摊面积，购房前后相差较大。今年“3.15”，就有一对夫妻带着楼书来本报投诉，一套住房的实际公摊面积比楼书多6.5平方米。
四是广告上的价格猫腻大。几乎所有的开发商都喜欢在开盘卖房时特别用大号字标出起步价或者均价，实际上这是基本价、最低价。普通购房者根本就见不到起步价，因为低价诱人的起步价就只有一套房子，到成交时，每平方米要多几十元甚至几百元。这里面有楼层的差价，还有一户一表费、绿化费、管道煤气初装费等等。
五是付款或入住后小区的规划还在不断的更改，更改的结果只会损害消费者利益。广告上的绿地变成停车场或商铺，阳台上的栏杆由楼书上的铁艺品变成自来水管，小小的游泳池里则没有水……今年南昌市几起较大集体投诉的主要原因就是开发商擅自变更规划。
六是不能按广告的合同约定的时间交房。这个问题比较普遍，推迟几个月交房还算好的，有的甚至几年都交不了房。延误工期的关键是开发商的资金不能到位，景田大厦、南苑住宅楼，就是典型例子。
我省房地产业发展很快，已经走上持续健康的轨道，房地产广告也应该挤掉水分。否则，开发商和媒体就会失信于民，不但坑害消费者，还会影响自身的声誉。
江西日报
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